今年网上很热的一个话题就是面对今年的经济压力,房价有没有可能会降低呢?
房地产行业涉及面广,并且养活了很多行业,带动了大量工作者的就业,肯定是不会那么简单说变就变的。央行以及领导层10年前句一再强调稳房价,房子是用来住的,不是拿来炒的,期间当然也是出台了各种政策来支撑这一思想,但是中间涉及面以及利益牵动实在太复杂,所以现在房价是依然居高不下。
房地产行业作为中国经济发展的重要支柱之一,除了带动就业还提供了高额的税收,这是不可否认的。下面我们来看下建筑行业的的一些行业特点:
建筑行业特点:
(1)合同建设的周期长,投资金额大,需要分期、分部位来确认合同完成情况,进行工程款项的支付。
(2)生产产品具有特殊性,涉及到国家的基础建设项目和国计民生工程。
(3)生产产品具有地域性。产品具有固定性、使用年限长、产品单一性、多样化等特点。
(4)系统模式的特殊性。施工企业是订单式生产,其生产产品的特殊性,要求必须在现场完成施工,才能最终完成产品的设计要求。
不同行业适用哪些税收优惠?
房地产行业:房地产行业可以细分为很多不同类型的行业类别,比如说营销策划、建筑设计、广告、企业管理咨询、房地产经纪服务、园林设计等
设计公司:设计公司主要就是从事一些设计工作,可能几个或者一个团队一起完成一个设计方案,这种形式可以办理一个个人独资企业然后接业务,申请核定征收,税率低。
以小规模纳税人为例
企业增值税:1%
企业所得税:无需缴纳
个人生产经营所得税核定征收0.5-2.1%(小规模最高2.1%)
总体税负最高不会超过3%,极大地降低了企业的整体税负
建设公司:建设公司的特点是需要在项目所在地交纳2%的增值税,公司注册地缴纳7%的增值税,针对这种情况建议在园区成立新公司或分公司,以此来享受园区的税收返还政策。
依法诚信纳税是企业的立身之本,节约税收成本的方式方法有很多,但合理合法节税才是企业最优的选择方式,说到合理合法节税,就不得不提税收洼地政策,只要将企业注册在有优惠政策的税收洼地(注册式,不用实地办公),两种方式:
①个人独资企业申请核定征收
小规模纳税人入驻山东、重庆,河南园区成立个人独资企业,申请核定征收,个人生产经营所得税
核定后个人经营所得税0.5%-2%
以小规模纳税人为例
企业增值税:1%
企业所得税:无需缴纳
个人生产经营所得税核定征收0.5-2.1%(小规模最高2.1%)
总体税负最高不会超过3%,极大地降低了企业的整体税负
需要税收优惠详询洛老师:13Z-06Z3-34OI
②有限公司增值税、所得税扶持
对于有限公司,企业可采用成立新公司、分公司、子公司或者迁移的方式入驻重庆、河南、上海园区,当地的园区会对正常纳税的企业给予一定比例的财政扶持补贴。
增值税以地方财政所得的50%-70%给予扶持
企业所得税一地方财政所得的50%-70%给予扶持
2020年关于建筑,房地产行业税收压力大怎么办?
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